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1、看出借者是否大房东。
有不少所谓的房东其实不过是转租的二房东，中间赚取差价。
这类房子比较容易引起纠纷，比如说：借房者明明已将房租交给二房东，二房东却没有付给大房东。
因此，借房时一定要让房东出示房产证。
如果对方仅仅是二房东，那还是应该坚持直接与大房东签约，宁可支付给二房东“转让费”。
2、留意是否动迁房。
上海的变化日新月异，到处都有动迁房或准动迁房。
因此，创业的小老板一定要多多观察市政建设的动态。
地段越好的门面风险越大，比方说新天地旁边、西藏路桥附近，都是极有可能动迁的地方。
一旦碰上动迁，补偿金可是房东拿的。
对于小老板来说，借下门面、装修，已有所投资，刚 开店 时，生意不一定好，有点起色了，房子又要拆了。
因此，老城厢、旧房子最好不要去租，以免“后遗症”。
3、门面要与生意相匹配。
不要一味追求“高档房”，如果仅仅是开家馄饨店，却偏偏租间4000-5000元月租的门面，赚的连付房租都不够，那就等于是在替房东打工，不值得。
初次创业的小老板一定要获得“成功”，即使是赢小利亦无妨。
沈老师认为：有些房东乱开房价。
事实上，门面的租金与其所处的地段、房价，“正”不“正”气有关，朝南的店面一般要比朝北的店面贵一些。
4、高架下的门面要慎租。
高架下面的马路往往被隔离栏挡开，较难穿越，况且，高架下方灰尘多、噪音大、人气少，只见穿梭的车流，这些都会影响客流。
另外，宽马路边的门面同样也有这个问题，顾客会因马路太宽，不高兴穿越而放弃前来消费。
门面最好成行成市。
5、饭店不要开在居民小区里。
饮食店选址市口很关键―――人气要旺。
最好是学校、交通枢纽、剧场等人流较多的地方，如果是居民小区，生意反而难做，因为对于普通居民来说，上馆子吃饭毕竟是偶尔为之.
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