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2013年房地产新国五条规定对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
二手房交易个税20%150万房价个税多缴24万 来京工作6年的吴先生刚缴纳购房定金，但因二手房购房政策的调整，他可能要面临多缴纳20多万个税的情况。
在北京，购买二手房所有税费均由购房者承担。
近日，吴先生在朝阳区购买了一套价值150万的小户型二类经济适用房，该房已满五年可上市交易，但并非业主的唯一住房。
按现行政策，吴先生需替业主缴纳总房价1%的个人所得税，即150×1%=1.5万元;但是，如果按照新政策，因该经济适用房最初价值仅为20万元，如果按照差额缴税即(150-20)×20%=26万。
这多出的24万多元的税收，让吴先生很头疼。
他说，他购买的这套小户型用于自住，但现在，多出的20万限制住了他这种非投资者。
吴先生希望，政策应该进行细化，对于非投资性的住房，应给予个人所得税减免或返还。
新政什么时候执行 ●各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)，要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房(不含保障性住房)价格控制目标，并于一季度向社会公布。
●市、县人民政府应于一季度公布年度住房用地供应计划。
●2013年底前，地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围。
●大力推进城镇个人住房信息系统建设，到“十二五”期末，所有地级以上城市原则上要实现联网。
20%个税由谁负担? 买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。
按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。
但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。
因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。
不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。
税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。
但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。
合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
中介推“免税房”抢客 买卖双方巨大的心理落差恐使细则执行后的二手房市场迅速降温，一些“免税房”的卖家则纷纷提价。
新“国五条”细则出台的利好刺激下，使得这类房源成为当下抢手的“香饽饽”。
根据汉宇地产多家门店调查，目前挂牌房源中，“免税房”源比例较低，平均仅为20%左右，比较稀缺。
“免税房”出现供不应求的状态，卖家涨价、跳价的现象较为普遍，价格普遍涨幅在5%-10%，双方溢价空间较小，中小户型的“免税房”源更无还价余地。
当然，也有一部分卖家静待后续个税细则正式执行而出现惜售现象;而买方主要担心一旦细则落地，免税房价格将再度上调，到时候购房成本又将增加，抓紧机会提前出手。
因此一旦有免税房挂牌出售，立刻就有买家来看房，不出几日就签约，个别房源甚至出现多个买家争先“疯抢”的场面。
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